Redigere una quietanza di pagamento parziale nell’ambito di un preliminare di compravendita è un passaggio fondamentale per garantire trasparenza e correttezza tra le parti coinvolte. La quietanza rappresenta la prova formale dell’avvenuto pagamento di una parte del prezzo pattuito, tutelando sia il venditore che l’acquirente e fornendo una traccia documentale utile in caso di futuri adempimenti o controversie. In questa guida, verranno illustrati i principali elementi da includere, le formule più adeguate e le accortezze da osservare affinché la quietanza sia chiara, completa e conforme alle normative vigenti.
Indice
Come scrivere una quietanza pagamento parziale preliminare compravendita
Per redigere una quietanza di pagamento parziale relativa a un preliminare di compravendita, è necessario seguire una struttura precisa e utilizzare un linguaggio chiaro e formale, trattandosi di un documento con rilevanza legale. La quietanza attesta che una parte (di solito il promissario acquirente) ha versato all’altra (promittente venditore) una somma di denaro a titolo di acconto o caparra sul prezzo pattuito, in esecuzione del contratto preliminare di compravendita.
Il documento deve innanzitutto riportare i dati identificativi delle parti. Occorre quindi inserire nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale e residenza sia del venditore che dell’acquirente. Se una delle parti è una società, andranno indicati la ragione sociale, il numero di partita IVA e il nome del legale rappresentante.
Segue la descrizione del contratto preliminare di compravendita cui la quietanza si riferisce. È opportuno citare il tipo di bene oggetto della compravendita (ad esempio, “unità immobiliare sita in…”), la data di sottoscrizione del preliminare, eventuale atto notarile o altra forma scritta, il prezzo totale pattuito e la clausola relativa al pagamento del saldo residuo.
La parte centrale della quietanza è la dichiarazione, da parte del venditore, di aver ricevuto una determinata somma a titolo di acconto o caparra. Qui occorre indicare l’importo versato in cifre e lettere, la data del pagamento e la modalità con cui è stato effettuato (ad esempio, bonifico bancario con indicazione del numero di CRO, assegno circolare n…, contanti nei limiti di legge, ecc.). È importante specificare se la cifra costituisce caparra confirmatoria, penitenziale o semplice acconto sul prezzo finale.
Esempio di formula:
“Io sottoscritto [nome e cognome del venditore], dichiaro di aver ricevuto in data odierna da [nome e cognome dell’acquirente] la somma di euro [importo in cifre e lettere], a titolo di acconto/caparra confirmatoria, in esecuzione del contratto preliminare di compravendita stipulato in data [data], relativo all’immobile sito in [indirizzo], identificato al Catasto Fabbricati al foglio…, particella…. Il pagamento è avvenuto tramite [specificare la modalità].”
Per maggiore tutela, è opportuno inserire una dicitura che precisi se la somma ricevuta sarà imputata al prezzo totale concordato nel preliminare, così da evitare future contestazioni.
Infine, è utile chiudere la quietanza con la dichiarazione che il venditore si impegna a rilasciare ulteriore quietanza per il saldo del prezzo al momento della stipula dell’atto definitivo di compravendita.
Il documento va datato e firmato dal venditore. In caso di somme rilevanti, è consigliabile far firmare anche dall’acquirente per ricevuta e, se possibile, far autenticare le firme da un notaio o allegare copia del documento d’identità delle parti.
Modello quietanza pagamento parziale preliminare compravendita
QUIETANZA DI PAGAMENTO PARZIALE
(preliminare di compravendita)
Il/La sottoscritto/a _____________________________, nato/a a _____________________________ il __/__/______, residente in _____________________________, via _____________________________ n. ___, codice fiscale _____________________________,
in qualità di ________________ (parte venditrice / parte acquirente / altro) nel contratto preliminare di compravendita relativo all’immobile sito in _____________________________, via _____________________________ n. ___, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di _____________________________, foglio ______, particella ______, subalterno ______,
dichiara di aver ricevuto in data __/__/______ da _____________________________, nato/a a _____________________________ il __/__/______, residente in _____________________________, via _____________________________ n. ___, codice fiscale _____________________________,
la somma di euro € _____________________________ (______________________________________), a titolo di pagamento parziale del prezzo pattuito nel suddetto contratto preliminare di compravendita sottoscritto in data __/__/______.
Il pagamento è avvenuto con le seguenti modalità: _____________________________ (assegno bancario, bonifico, contanti, ecc.),
con la presente quietanza, la parte ricevente conferma di non avere null’altro a pretendere, per la somma sopra indicata, a qualsiasi titolo, restando dovuto il saldo secondo quanto stabilito nel contratto preliminare.
Luogo _____________________________, data __/__/______
Firma
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